Formation : Thématique sur l’immobilier

nos formations

Objectifs :

Initier, préparer ou perfectionner toute personne souhaitant exercer ou exerçant l’activité immobilière
Informer les particuliers intéressés, à connaître leurs droits en matière immobilière

Public visé et prérequis :

  • Public visé : chefs d’entreprise

  • Pré requis : aucun

Programme de cours :

Appropriation de l’environnement immobilier :

  • Les différentes professions de l’immobilier
  • Les partenaires professionnels (diagnostiqueurs, notaires, géomètres, banques, administrations…)
  • Statut et cadre d’exercice de la profession (Loi Hoguet)
  • La terminologie et la déontologie.

Les différents contrats de l’activité immobilière :

  • Les mandats (vendeur, acquéreur, de gestion, de location)
  • L’offre d’achat
  • L’avant-contrat (ou compromis de vente) :
    1/ Fondement juridique et fonctionnement (où comment rédiger un avant-contrat ?)
    2/ Analyse du contenu (autopsie d’un avant-contrat : constantes/variables)
    3/ Formalités préalables à l’établissement de l’avant-contrat
    4/ Réception et signature du compromis.

Les différents diagnostics :

  • Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) : Constat amiante, diagnostic plomb, Etat parasitaire, D.P.E. (diagnostic de performance énergétique), E.R.N.T. (Etat des risques naturels et technologiques), Installation gaz, Installation Electrique, certificat d’habilité (prêt à taux 0%), Certificat assainissement.
  • Loi Carrez : application et certificat.

Les techniques professionnelles :

  • L’évaluation des biens (définition de l’expertise immobilière, analyses, méthodes, outils, transmission)
  • La prospection (Découverte du secteur, différents formats de prospection, la prise du mandat, le book commercial)
  • La négociation ( déterminer le profil acquéreur/vendeur, l’argumentaire, squelette d’un entretien)
  • La publicité et la présentation des biens

Les fondamentaux juridiques liés à la profession :

  • La capacité à contracter
  • Les régimes matrimoniaux
  • Les droits de préemption
  • Les assurances (biennales, décennales, dommages-ouvrages, certaines dispositions du code des assurances)
  • Le financement (établir un plan de financement, les garanties (hypothèques, cautions…, la loi Scrivener pour les offres de prêt)
  • Servitudes et mitoyennetés
  • Urbanisme : dispositions et terminologie à s’approprier (PLU, DPU, lotissement, SHON, permis de construire, déclaration de travaux, achèvement/conformité….)
  • Le régime de la copropriété

La gestion d’un dossier :
Depuis la constitution jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire : ouverture, demande de pièces préalables, suivi des réalisations des conditions suspensives, organisation des R.V. signatures, interface partenaires et clients, accompagnement signature (relevé compteurs, remise des clés….)

La location :

  • L’état des lieux
  • La gestion locative
  • Le bail
  • Les droits et obligations du locataire et du propriétaire

Programme sur les conséquences de loi ALUR, transaction et location :

  • les conditions d’exercices de la profession
  • le mandat – le renforcement de la transparence
  • les annonces – informations nécessaires concernant la copropriété
  • les obligations concernant l’affichage des honoraires
  • les avant-contrats en copropriété et hors copropriété – documents à annexer
  • les modifications concernant la location – protection des locataires

Moyens pédagogiques, techniques et d’encadrement mis en œuvre :

  • Moyens pédagogiques : Présentation – Analyse – Restitution – Echange.

  • Moyens techniques : ordinateur, vidéo projecteur

  • Moyens d’encadrement : formateur expérimenté dans son domaine de compétences.

Moyens permettant le suivi et l’appréciation des résultats :

  • Suivi de l’exécution : feuille de présence signée par le stagiaire à chaque séance

  • Appréciation des résultats : A la fin de la formation, un retour par mail du formateur nous est envoyé. Un questionnaire de satisfaction est adressé à chaque stagiaire.

Organisation et fonctionnement de la formation :

  • Durée totale de la formation : 12 heures

  • Horaires : Suivant les disponibilités du stagiaire, à savoir des séances de 2H00 à 6H00

  • Rythme : Suivant l’emploi du temps du stagiaire

  • Mode d’organisation pédagogique : présentiel en intra entreprise

  • Lieu de formation : sur site client