Description
LES FONDAMENTAUX DE L’IMMOBILIER
Objectifs :
- Identifier les différents acteurs et les cadres juridiques de la transaction immobilière.
- Maîtriser les étapes de la vente, de la prise de mandat à la signature de l’acte authentique.
- Décrypter un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et conseiller sur les enjeux énergétiques (DPE).
- Conseiller les clients sur les bases du financement et de la fiscalité locative (LMNP, foncier).
- Expliquer les principes de fonctionnement d’une copropriété et de la gestion locative.
Public visé : Gérants d’entreprise, directeurs, Responsables d’agence immobilière, personne en situation de handicap
Pré requis : Connaissances dans le domaine de l’immobilier et le domaine juridique.
- Modalité d’évaluation : Contrôle continu
- Sanction : Attestation du suivi de formation
Contenu :
Cadre Légal et Écosystème Immobilier
- L’environnement immobilier
- Les partenaires professionnels (diagnostiqueurs, notaires, géomètres, banques, administrations…)
- Les lois régissant la profession (Loi Hoguet, Loi ALUR).
- La carte professionnelle, la terminologie et la déontologie.
- Les différents types de propriété (pleine propriété, démembrement, indivision).
- Les délais légaux : SRU, rétractation, conditions suspensives (prêt)
- La préparation de la vente
- Les étapes du processus de vente.
- Les documents indispensables pour mettre un bien en vente.
- Atelier pratique : Analyse d’un titre de propriété et d’un relevé cadastral.
Transaction et Estimation Immobilière
- L’estimation, le cœur du métier
- Les méthodes d’évaluation (comparaison, capitalisation, hédoniste).
- Analyse du marché local et des bases de données (DVF).
- Rédiger un avis de valeur impactant.
- Mandats et Négociation
- Les différents mandats (Simple, Exclusif, Semi-exclusif).
- La découverte client (Acquéreurs et Vendeurs
Les différents contrats de l’activité immobilière :
- L’offre d’achat
- L’avant-contrat (ou compromis de vente) :
- Fondement juridique et fonctionnement (où comment rédiger un avant- contrat ?)
- Analyse du contenu (autopsie d’un avant-contrat : constantes/variables)
- Formalités préalables à l’établissement de l’avant-contrat
- Réception et signature du compromis.
- La vie du contrat : Du mandat de vente au compromis, jusqu’à l’acte authentique
Technique, Urbanisme et Diagnostics
- Technique du bâtiment et Urbanisme
- Notions de gros œuvre et second œuvre.
- Lire et comprendre un Plan Local d’Urbanisme (PLU).
- Le certificat d’urbanisme et le droit de préemption.
- Le Dossier de Diagnostic Technique
- Focus sur le nouveau DPE et l’audit énergétique.
- Les diagnostics obligatoires (Amiante, Plomb, Gaz, Élec, Termites, ERP).
- Loi Carrez : application et certificat
- Copropriété et Gestion Locative
- Initiation à la copropriété
- Fonctionnement du syndic et du conseil syndical.
- Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division.
- Comprendre un procès-verbal d’AG et les charges.
- Initiation à la gestion locative
- Les différents baux (nu, meublé, bail mobilité).
- La révision du loyer et les charges récupérables
- Les garanties locatives (GLI, Visale) et l’état des lieux.
- Financement et Fiscalité
- Le crédit immobilier (taux, assurance, garanties, conditions suspensives).
- La fiscalité immobilière : Revenus fonciers vs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- L’imposition des plus-values immobilières.
- Les dispositifs de défiscalisation : Pinel (finissant), Denormandie, Loc’Avantages
Moyens pédagogiques, techniques et d’encadrement mis en œuvre :
Moyens pédagogiques : Présentation – Analyse – Restitution – Echange.
Moyens techniques : ordinateur, vidéo projecteur
Moyens d’encadrement : formateur expérimenté dans son domaine de compétences.
Moyens permettant le suivi et l’appréciation des résultats :
Suivi de l’exécution : feuille de présence signée par le stagiaire à chaque séance
Appréciation des résultats : A la fin de la formation, un retour par mail du formateur nous est envoyé. Un questionnaire de satisfaction est adressé à chaque stagiaire.
Organisation et fonctionnement de la formation :
Durée totale de la formation : 14h minimum
Horaires : Suivant les disponibilités du stagiaire, à savoir des séances de 3H00 à 7H00
Rythme : Suivant l’emploi du temps du stagiaire
Mode d’organisation pédagogique : présentiel en intra entreprise
Lieu de formation : sur site client
Parcours concourant au développement des compétences.
Action de formation réalisée selon les articles L.633-1 et 6313-2 du Code du Travail.
A l’attention des personnes en situation de handicap :
Notre organisme peut vous offrir des possibilités d’adaptation et/ou de compensation spécifiques si elles sont nécessaires à l’amélioration de vos apprentissages sur cette formation. Aussi, si vous rencontrez une quelconque difficulté, nous vous remercions de contacter directement la référente handicap Audrey au 02 51 24 23 41.
Formateur :
Pour toutes informations sur votre formateur, veuillez contacter votre référente pédagogique Audrey BOUTAULT au 02 51 24 23 41.
Méthodes et outils pédagogiques utilisés :
- Un accompagnement constant du formateur tout au long de la formation.
- Un entretien téléphonique a lieu en amont avec le formateur pour définir les besoins de la structure.
- Des documents visuels sont analysés et des exercices écrits sont réalisés.
- Une étude de cas concrète est organisée en lien avec le projet de formation de l’entreprise.
- Une évaluation progressive des acquis se fait étape par étape avec validation par le formateur.
Suivi et évaluation à l’issue de la formation :
- Un positionnement individuel de chaque stagiaire en amont de la formation par questionnaire.
- Des exercices seront réalisés en continu durant la formation.
- Un questionnaire d’évaluation individuel de satisfaction sur le stage est rédigé par le stagiaire en fin de parcours de formation.
Sanction de la formation :
Un certificat de réalisation est adressé au commanditaire employeur ou à l’OPCO (selon le financeur désigné pour ladite formation)
Documents contractuels fournis :
Toutes les actions de formation dispensées par BG2i Formations font l’objet d’une convention de formation car elles sont dispensées à des particuliers.
Tout document contractuel est accompagné du programme descriptif de l’action de formation et du règlement intérieur.
Application du RGPD par BG2i Formations :
Les informations fournies et saisies dans les documents contractuels de formation qui sont échangés entre nos deux structures sont utilisés uniquement dans le cadre de notre relation commerciale.
Par votre retour de documents, vous acceptez l’utilisation de vos informations exclusivement par BG2i Formations le temps de la formation et de son traitement amont et aval.
Vous pouvez à tous moments exercer vos droits en lien avec la règlementation RGPD en m’adressant un mail individualisé me précisant vos attentes : info@bg2i.fr.
Engagement de la qualité BG2i Formations :
L’organisme prestataire d’actions de développement des compétences satisfait aux exigences du Décret n°2019-564 du 6 juin 2019 relatif à la qualité des actions de la formation professionnelle. Les formateurs BG2i Formations appliquent la charte qualité définie par BG2i Formations. L’intervenant est spécialisé en Formation des Adultes (copie des diplômes et références clients sur simple demande).
Coût de la formation action :
Voir proposition de convention de formation réalisée sur mesure fournie en net de TVA.
