FORMATION THÉMATIQUE SUR L’IMMOBILIER

Objectifs :

Initier, préparer ou perfectionner toute personne souhaitant exercer ou exerçant l’activité immobilière Informer les particuliers intéressés, à connaître leurs droits en matière immobilière

• Public visé : Gérants d’entreprise, directeurs, Responsables d’agence immobilière, personne en situation de handicap
• Pré requis : Connaissances dans le domaine de l’immobilier et le domaine juridique.
• Modalité d’évaluation : Contrôle continu 
• Sanction : Attestation du suivi de formation 

 

Contenu :

Appropriation de l’environnement immobilier :

• Les différentes professions de l’immobilier
• Les partenaires professionnels (diagnostiqueurs, notaires, géomètres, banques, administrations…)
• Statut et cadre d’exercice de la profession (Loi Hoguet)
• La terminologie et la déontologie.

  Les différents contrats de l’activité immobilière :

• Les mandats (vendeur, acquéreur, de gestion, de location)
• L’offre d’achat
• L’avant-contrat (ou compromis de vente) : 1/ Fondement juridique et fonctionnement (où comment rédiger un avant-contrat ?) 2/ Analyse du contenu (autopsie d’un avant-contrat : constantes/variables) 3/ Formalités préalables à l’établissement de l’avant-contrat 4/ Réception et signature du compromis.

  Les différents diagnostics :

• Le DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) : Constat amiante, diagnostic plomb, Etat parasitaire, D.P.E. (diagnostic de performance énergétique), E.R.N.T. (Etat des risques naturels et technologiques), Installation gaz, Installation Electrique, certificat d’habilité (prêt à taux 0%), Certificat assainissement.
• Loi Carrez : application et certificat.

  Les techniques professionnelles :

• L’évaluation des biens (définition de l’expertise immobilière, analyses, méthodes, outils, transmission)
• La prospection (Découverte du secteur, différents formats de prospection, la prise du mandat, le book commercial)
• La négociation ( déterminer le profil acquéreur/vendeur, l’argumentaire, squelette d’un entretien)
• La publicité et la présentation des biens

  Les fondamentaux juridiques liés à la profession :

• La capacité à contracter
• Les régimes matrimoniaux
• Les droits de préemption
• Les assurances (biennales, décennales, dommages-ouvrages, certaines dispositions du code des assurances)
• Le financement (établir un plan de financement, les garanties (hypothèques, cautions…, la loi Scrivener pour les offres de prêt)
• Servitudes et mitoyennetés
• Urbanisme : dispositions et terminologie à s’approprier (PLU, DPU, lotissement, SHON, permis de construire, déclaration de travaux, achèvement/conformité….)
• Le régime de la copropriété

  La gestion d’un dossier : Depuis la constitution jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire : ouverture, demande de pièces préalables, suivi des réalisations des conditions suspensives, organisation des R.V. signatures, interface partenaires et clients, accompagnement signature (relevé compteurs, remise des clés….) La location :

• L’état des lieux
• La gestion locative
• Le bail
• Les droits et obligations du locataire et du propriétaire

  Programme sur les conséquences de loi ALUR, transaction et location :

• les conditions d’exercices de la profession
• le mandat – le renforcement de la transparence
• les annonces – informations nécessaires concernant la copropriété
• les obligations concernant l’affichage des honoraires
• les avant-contrats en copropriété et hors copropriété – documents à annexer
• les modifications concernant la location – protection des locataires

Moyens pédagogiques, techniques et d’encadrement mis en œuvre :

• Moyens pédagogiques : Présentation – Analyse – Restitution – Echange.

• Moyens techniques : ordinateur, vidéo projecteur

• Moyens d’encadrement : formateur expérimenté dans son domaine de compétences.

Moyens permettant le suivi et l’appréciation des résultats :

• Suivi de l’exécution : feuille de présence signée par le stagiaire à chaque séance

• Appréciation des résultats : A la fin de la formation, un retour par mail du formateur nous est envoyé. Un questionnaire de satisfaction est adressé à chaque stagiaire.

Organisation et fonctionnement de la formation :

• Durée totale de la formation : 28 heures

• Horaires : Suivant les disponibilités du stagiaire, à savoir des séances de 3H00 à 7H00

• Rythme : Suivant l’emploi du temps du stagiaire

• Mode d’organisation pédagogique : présentiel en intra entreprise

• Lieu de formation : sur site client